下半年楼市会怎么样，该买房,还是该卖房？

　　机构预测：下半年楼市将震荡筑底

　　报告预测，下半年市场将震荡筑底，均衡复苏。同时，预计复苏曲线前高后低，即一季度脉冲之后，二季度正常回调，三四季度平稳回升，全年新房销售保持稳定，二手房维持比较优势，全年继续好于新房。

　　据贝壳研究院判断，中国房地产周期不会呈现L型的走势，而是由多个N型组成的底部突破态，在多轮小周期的碰撞和探索之后，市场将以更加完整的居住产业形态迎来更高质量的上行阶段，整体呈现缓慢复苏。

　　而改善性需求相关支持政策潜力的释放，有望激活需求结构中54%的庞大人群，进一步放大、激活整个系统的置换链条。随着保交付探索形成可推广复制的方案，新房信心也会同步回归。

　　报告还预测，住房租赁市场即将迎来全年热度高峰。

　　下半年楼市会怎么样，该买房,还是该卖房？

　　关于卖房

　　据统计，6月份部分城市二手房新增挂牌量明显降低，貌似二手房房东们不迫切的卖房了，不过，笔者仍然相信，不少二手房房东对该不该买房仍然很纠结。

　　一边是楼市暂时性稳住了，未来国家还会继续稳楼市，待到经济复苏，不排除房价还会继续上涨。

　　另一边是国家在大力推动住房租赁市场，尤其是保障性租赁住房，这些房子居住条件更好，租金更便宜，长期下去势必会影响个人住房租金收益。

　　下半年楼市会怎么样，该买房,还是该卖房？

　　关于买房，还需要辩证对待，树立新的买房观。

　　我国房地产，永远不会再回到卖方市场了，随着租购并举时代的到来，商品房垄断房地产市场的地位发生明显改变。

　　供不应求时期，因为房子在不断增值，导致大量原本没有购房能力的家庭，掏空两个家庭6钱包也要买房上车，即便房价很贵、房贷很高，也不会犹豫半分。

　　而供求饱和的当下市场，房企面临洗牌，导致房价出现下跌，此时还愿意买房的家庭，一定是奔着居住而买房，不会是因为抄底而下手，因为按照现在的楼市处境，我相信这并不是楼市的真实底部。

　　所以，如果你是抱着捡漏、抄底、担心买贵的心态，产生要不要买房的困惑，那建议还是别买了。

　　假如你买了房子，以后开发商遇到现金流危机时，降价促销力度会更大，即便开发商不降价，难免二手房房东急着变现以更低价卖房。

　　在金融属性方面，现在的房子就好比股票，决定买房之前，就要做好存在风险的准备，最好的办法就是不参与。